등기부등본 보는 법: 초보자도 이해할 수 있는 가이드

부동산 계약 전, 등기부등본 제대로 보는 방법 알고 계신가요?

부동산 거래를 준비할 때 가장 먼저 확인해야 할

서류는 ‘등기부등본’입니다.

하지만 처음 접하는 사람에게는 생소한 용어나

구조 때문에 복잡하게 느껴질 수 있습니다.

이 가이드에서는 등기부등본이 무엇인지부터

시작해 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 각

섹션별 해석 방법과 핵심 팁까지

자세히 설명합니다.

사기를 예방하고 안전한 거래를 위해

반드시 숙지해야 할 정보입니다.

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등기부등본이란 무엇인가요?

등기부등본은 부동산의 ‘신분증’과 같은 공식

서류입니다. 소유자 정보, 권리관계, 거래

이력 등이 법원에 의해 관리되고 누구나

열람하거나 발급받을 수 있습니다.

주택, 토지, 상가 등 모든 부동산은 고유의

등기부등본을 갖고 있으며, 이를 통해 현재

소유자와 저당권이나 가압류 같은 법적

제한 유무를 확인할 수 있습니다.

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등기부등본은 어디서 발급받을 수 있나요?

등기부등본은 오프라인과 온라인 모두에서

열람 및 발급이 가능합니다.

가장 일반적인 방법은 인터넷 등기소

홈페이지를 이용하는 것입니다.

회원가입 후 공인인증서(또는 공동인증서)

로 로그인하면 주소 입력만으로 등본을

바로 열람할 수 있습니다.

 

발급 방법 주요 특징

인터넷 등기소	24시간 이용 가능, 수수료 저렴
등기소 방문	현장 확인 가능, 대리인 발급 가능
무인 발급기	주민센터 등에 설치, 간편한 이용 가능

 

온라인 열람은 약 700원, 출력용 발급은

1,000~1,200원 수준입니다.

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등기부등본은 어떻게 구성되어 있나요?

등기부등본은 총 세 개의 섹션으로

구성되어 있습니다.

각 부는 목적과 정보가 다르며,

구조를 이해하면 전체 흐름을

쉽게 파악할 수 있습니다.

 

섹션 설명

표제부	위치, 면적, 구조 등 부동산의 물리적 정보 포함
갑구	소유권 정보 (이전 내역, 소유자 변경 등)
을구	소유권 외의 권리 (저당권, 전세권, 가압류 등 설정 정보)

 

이 구성을 숙지하면 어떤 정보를 어디서

찾아야 하는지 명확해집니다.

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표제부 보는 법 부동산의 기본 정보 확인

표제부는 해당 부동산의 특성을 객관적으로

설명해 주는 기본 정보 영역입니다.

건물의 경우 구조(예: 철근콘크리트), 층수,
용도(예: 공동주택), 대지권 등 내용이

포함되며, 토지의 경우 지번, 지목

(대지, 논, 밭 등), 면적이 기재됩니다.

실제 주소와 등기상 위치가 일치

하는지 반드시 확인해야 합니다.

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갑구 보는 법 소유권 흐름 확인

갑구는 ‘이 부동산의 실제 소유자가 누구인지’

를 확인할 수 있는 핵심 영역입니다.

최초 소유자부터 현재 소유자까지의 소유권

이전 내역이 순차적으로 기록됩니다.

각 항목에는 등기 접수일, 등기 원인

(매매, 증여, 상속 등), 등기 목적이

명시되어 있으며 가장 마지막에

기재된 사람이 현재의 법적

소유자입니다.

 

중요한 확인 사항은 다음과 같습니다.

1. 등기 원인이 명확하게 기재되어 있는가
2. 공유 지분이 있다면 몇 명이
   함께 소유하고 있는가
3. 소유권 이전이 지나치게
   자주 발생한 것은 아닌가

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을구 보는 법 금융권리 및 법적 제한 확인

을구는 갑구보다 더 주의 깊게 살펴봐야

할 섹션입니다.

여기에는 저당권, 근저당권, 전세권,

가압류 등 소유 외의 권리들이 기재됩니다.

즉, 부동산에 빚이 있는지, 채권자가

있는지를 확인할 수 있는 항목입니다.

 

을구에서 자주 보이는 항목과

그 의미는 다음과 같습니다.

 

권리 유형 설명

근저당권	금융기관이 설정한 담보로, 아직 대출 잔액이 존재할 가능성 있음
전세권	제3자가 일정 기간 동안 해당 부동산을 점유할 수 있는 권리
가압류	채권자가 부동산을 임시로 묶어 거래를 제한하는 법적 조치

 

이 중 하나라도 설정되어 있다면,

소유권 이전 시 문제가 발생할

수 있으므로 말소 여부와 채권자

정보를 반드시 확인해야 합니다.

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등기부등본 확인 시 주의할 점

등기부등본에서 가장 중요한 것은

정확한 정보 확인입니다.

다음 4가지 핵심 체크리스트

는 꼭 기억해두세요.

1. 소유자 이름이 실제
   매도자와 일치하는가
2. 저당권 및 기타 권리관계가
   모두 말소되었는가
3. 등기상 주소와 실제
   위치가 동일한가
4. 계약 직전에 최신 등본을 발급받았는가
   (하루 사이에도 변경 가능)

이 항목만 정확히 확인해도 대부분의
실수를 피할 수 있습니다.

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초보자도 이해할 수 있는 등기부등본 해석 팁

등기부등본을 처음 접하면 용어나항목이

많아 복잡하게 느껴질 수 있습니다.

하지만 순서대로 차근차근 읽어보면

대부분의 내용은 명확합니다.

표제부부터 시작해 갑구, 을구 순으로

내려가며, 각 항목의 접수번호와 날짜

를 기준으로 시간 흐름에 따라 정리해

보세요. 필요하다면 부동산 전문가나

법무사의 조언을 받는 것도

좋은 방법입니다.