부동산 계약 시 꼭 확인해야 할 7가지 흔한 실수

부동산 계약 전에 이런 실수로 후회한 적 있으신가요?

부동산 계약은 단순한 거래를 넘어 삶의 환경을

결정짓는 중요한 선택입니다.

하지만 많은 사람들이 사소한 실수로 인해 큰

재정적 손실이나 법적 분쟁을 겪곤 합니다.

이 글에서는 부동산 계약 중 흔히 저지르는

실수들을 정리하고, 이를 예방하기 위한

실질적인 팁을 함께 소개합니다.

실수 없이 안전한 계약을 맺기 위한 유용한

가이드가 되어줄 것입니다.

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중개사의 자격을 확인하지 않고 계약 진행

신뢰하고 맡긴 중개인이 무자격자였다면 큰

문제가 발생할 수 있습니다.

부동산 중개는 반드시 자격증을 소지한

공인중개사만 할 수 있으며, 해당 사무소

는 정식으로 등록된 중개업소여야 합니다.

중개사무소 벽에 걸린 자격증과 등록증을

확인하고, 한국공인중개사협회 홈페이지

를 통해 등록 여부를 다시 확인하는

것이 좋습니다.

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등기부등본 확인을 소홀히 하여 소유권 분쟁 발생

부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 서류 중

하나가 바로 ‘등기부등본’입니다.

이 서류에는 소유자의 이름, 저당권이나

근저당 여부, 가압류 등 법적 권리관계가

기록되어 있어 꼼꼼히 확인하면 큰 실수

를 미리 방지할 수 있습니다.

 

다음은 등기부등본에서 확인할

수 있는 주요 정보입니다.

 

확인 항목 세부 내용

소유권 정보	실제 소유주와 일치하는지 확인
권리관계	저당권, 전세권, 가압류 등의 존재 여부 확인
변경이력	최근 소유권이 변경되었는지 여부 확인

 

등기부등본은 대법원 인터넷 등기소를

통해 온라인으로 열람할 수 있습니다.

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계약금 지급 시 영수증을 받지 않음

계약금은 계약의 시작을 의미하는 중요한

금액입니다. 이 금액을 지불하면서 영수증

이나 계약서 사본을 받지 않는다면, 이후에

입증이 어려워져 법적 분쟁으로

이어질 수 있습니다.

계약서를 작성할 때 입금 내역도

함께 기록하고, 현금으로 지불하

는 경우에는 상대방의 서명이

들어간 영수증을 반드시 받아야

안전합니다.

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구두 약속만 믿고 서면 계약을 누락

"말로 했으니 괜찮겠지"라는 생각은

매우 위험합니다. 계약의 모든 내용은

반드시 서면으로 남겨야 하며, 특약사항

도 명확하게 계약서에 기재되어야 법적

효력이 있습니다.

예를 들어, 입주일 변경, 중도금

지급일 조정, 집 내부 수리 요청

사항 등은 모두 특약으로 명시

해야 합니다.

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충분한 현장 확인 없이 계약 후 하자 발견

직접 현장을 점검하지 않고 서둘러

계약을 진행하는 경우, 잔금 지급

후에 하자가 발견되더라도 대처

하기 어려울 수 있습니다.

이사 전에는 실내외를 철저하게

점검하고, 필요시 전문가의

입회를 통해 점검 보고서를

받는 것도 좋은 방법입니다.

 

아래는 반드시 확인해야 할

주요 점검 항목입니다.

 

구분 확인할 내용

실내 시설	곰팡이, 누수, 창문 파손 등
수도 및 전기	정상 작동 여부, 누전 가능성 등 점검
외벽 및 옥상	균열, 방수 상태 등 외관 상태 확인

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대출 조건을 확인하지 않고 계약 진행

요즘은 많은 사람들이 부동산 구매 시

대출을 활용합니다. 하지만 계약 전에

자신의 대출 가능 금액과 조건을 정확

히 파악하지 않으면 잔금 지급 시 문제

가 생길 수 있습니다.

은행 상담을 통해 사전 대출 승인을 받고,
잔금 지급일 전에 대출 실행이 가능한지

반드시 확인해야 합니다.

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인테리어 포함 여부에 대한 오해

"에어컨이나 붙박이장은 포함인가요?"

계약 직전까지도 헷갈릴 수 있는 부분입니다.

실제로 매도자와 매수자 사이에서

인테리어 및 가전제품 포함 여부로
분쟁이 자주 발생합니다.

계약서에 포함되는 항목들을 정확하게

명시하고, 사진까지 첨부해 두면 분쟁

예방에 효과적입니다.