부동산 경매 집 낙찰받는 법과 조회 가능한 사이트 총정리

부동산 경매, 어떻게 시작하고 어디서 정보를 찾을 수 있을까?

부동산 경매는 시세보다 저렴한 가격에

주택을 구입할 수 있는 방법으로 점점

더 주목받고 있습니다. 하지만 입찰과

낙찰에는 전략적인 부분과 정확한 부분

들이 필요하며, 강한 심장도 동반이 

되어야 하고, 전체 절차를 이해하는

것이 필수적입니다.

이 글에서는 경매 초보자도 이해할 수

있도록 낙찰받는 방법과 주요 부동산

경매 정보 사이트를 정리해 드립니다.

 

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경매로 집을 사는 이유는 무엇일까?

경매는 일반 매매보다 저렴한 가격에

부동산을 낙찰받을 수 있기 때문에

매력적입니다.

경쟁이 적거나 법적 권리 상태가

명확한 물건은 실거주와 투자

모두에 유리할 수 있습니다.

또한 입찰가는 본인이 직접 정할 수

있어 예산을 자유롭게

조절할 수 있습니다.

하지만 법적 권리 분석에 실패할 경우

큰 금전적 손실이 발생할 수 있으므로

주의가 필요합니다.

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부동산 경매 절차의 흐름 이해하기

부동산 경매의 기본적인 절차는

다음과 같이 진행됩니다.

 

단계 설명

1단계	물건 검색 및 권리 분석
2단계	현장 방문 및 감정가 검토
3단계	입찰서 작성 및 보증금 준비
4단계	법원 입찰 및 개찰
5단계	잔금 납부 및 소유권 이전

 

이 절차를 이해하면 경매에 처음

도전하는 초보자도 쉽게 접근할

수 있습니다.

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낙찰 확률을 높이는 입찰 전략

낙찰을 받기 위한 핵심은 감정가,

실거래가, 경쟁자 수를 종합적으로

고려하여 입찰가를 정하는 것입니다.

 

보통 낙찰은 감정가의 80~90%

사이에서 이루어지는

경우가 많습니다. *주의필요

중요한 부분은 주변 시세 파악과

해당 물건의 권리 상태를

분석하는 것입니다.

말소 기준 권리 이후에 설정된 권리는

낙찰자가 인수해야 할 가능성이

높으므로 주의하고, 유의해야 합니다.

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초보자도 쉽게 활용 가능한 경매 정보 사이트 TOP 5

신뢰할 수 있는 웹사이트를 통해 경매

물건을 검색하고 분석하는

것이 매우 중요합니다.

아래는 입문자도 쉽게 이용할 수 있는

대표적인 경매 정보 사이트입니다.

 

사이트명 주요 기능

대법원 경매정보	전국 법원 경매 물건 검색 가능, 무료 이용
온비드	공공기관 자산 경매 진행
지지옥션	권리 분석 자료 및 낙찰가 통계 제공
스피드옥션	물건 분석 리포트 및 낙찰가 예측 기능 제공
캠코온비드	한국자산관리공사 주관 경매 물건 정보 제공

 

이 중 대법원 경매정보는 무료이며

가장 기본적이고, 정확한 그리고

신뢰할 수 있는 플랫폼입니다.

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현장 답사는 선택이 아니라 필수입니다

현장 방문은 실물 상태 확인과 주변

환경 파악을 위한 필수 절차입니다.

사진이나 지도만으로는 파악할 수

없는 중요한 정보가 많습니다.

(ex. 구조, 사각지대, 디테일한 부분)

점유자 여부, 인근 환경, 접근성 등을

직접 눈으로 보고 확인해야만 정확하

고 확실하게 입찰가를

산정할 수 있습니다.

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안전하게 낙찰받기 위한 권리 분석 방법

등기부 등본 확인과 말소 기준 권리

파악은 권리 분석의 핵심입니다.

 

매각물건명세서 역시 반드시

꼭 확인해야 합니다.

점유자가 인도에 응할 가능성,

그리고 대항력 있는 임차인의

유무 역시 중요합니다.

이 과정이 어렵게 느껴진다면,

초보자는 전문가의 상담을 

받는 것도 좋은 방법입니다.

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낙찰 이후 절차도 철저히 준비하자

낙찰 후에는 정해진 기간 내에

잔금을 반드시 납부해야 합니다.

이후 등기를 통해 소유권을

이전해야 합니다.

경우에 따라 법원의 인도명령이나

강제집행이 필요할 수도 있습니다.

이 부분까지 안 가기를 바라면서

기도가 필요합니다. 복잡해지기

때문에 일단 생각하지 말고 진행

하시면 되겠습니다.

잔금 납부 후에는 세금 신고, 등기

비용 등도 사전에 준비해

두어야 합니다.