부동산 세금, 집 살 때 이거 모르고 당하면 진짜 피봅니다

부동산 세금, 어떤 종류가 있고 왜 중요할까요?

부동산을 구매할 때 단순한 취득세만 있는 것이

아닙니다. 취득 단계부터 보유, 그리고 매각에

이르기까지 다양한 세금이 부과됩니다.

조금만 방심해도 수백만 원에서 수천만 원까지

세금이 더 나갈 수 있습니다. 이 글에서는 집을

살 때 꼭 확인해야 할 주요 세금들과
세금 절약 팁을 함께 정리해 드립니다.

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취득세는 예외 없이 반드시 납부해야 합니다

집을 구매하는 순간, 취득세는 무조건 납부해야

합니다. 매매가의 1.1%부터 시작해 최대

13.4%까지 오를 수 있으며, 1 가구 2 주택

보유 여부, 법인 명의 여부, 조정대상지역

여부에 따라 세율이 달라질 수 있습니다.

계약 전 반드시 조건을 확인하세요.

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지방교육세와 농어촌특별세 — 취득세 외 따라붙는 세금

취득세만 낸다고 끝이 아닙니다.
취득세를 기준으로 추가로 부과된

는 세금들이 존재합니다.

 

세금 종류 부과 기준

지방교육세	취득세의 10%
농어촌특별세	고가 주택 등에 부과됨

 

예를 들어, 3억 원짜리 아파트를 구매하면
약 330만 원의 취득세 외에 약 33만 원의

지방교육세가 추가로 부과됩니다.

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집을 가지고 있으면, 보유세가 나간다!

집을 구매한 이후에도 매년 세금은 계속

부과됩니다. 대표적으로 재산세와

종합부동산세가 있으며, 공시가격이

일정 금액을 초과하면 종부세 대상이

될 수 있습니다. 특히 2 주택 이상

보유자는 중과세가 적용될 수

있으므로 보유 주택 수에 따라

전략적인 계획이 필요합니다.

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양도소득세는 집 팔기 전 반드시 확인해야 합니다

집을 팔 때 가장 중요한 세금 중 하나가

바로 양도소득세입니다. 1 가구 1 주택

비과세 요건을 충족하면 세금을 줄일

수 있지만, 보유 기간, 거주 기간, 주택

수에 따라 조건이 복잡하게 나뉘므로
매각 전에 전문가의 상담이 꼭 필요할

수 있습니다.

 

항목 기본 요건 비과세 가능 여부

1가구 1주택	2년 이상 보유 및 실거주 요건 충족	비과세 가능
2주택 이상 보유자	조정대상지역 여부에 따라 달라짐	대부분 과세됨

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세무사 상담은 타이밍이 중요합니다

많은 사람들이 집을 살 때 세무사 상담을
불필요한 지출이라고 생각합니다. 하지만

이는 큰 착각입니다. 특히 다주택자 거나

조정대상지역 내 거래일 경우, 단 한 번의

상담으로 수백만 원의 절세가 가능할 수

있습니다. 정부 정책이 자주 바뀌기

때문에 혼자 판단하기보다는 전문가의

자문을 받는 것이 현명한 선택입니다.

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계약 전 꼭 확인해야 할 서류는 놓치면 큰일 납니다

세금 계산 전에 반드시 확인해야 할 문서가

바로 매매 계약서와 등기부등본입니다.

실제 소유자 여부, 근저당권 존재 여부,
과거 거래 내역 등을 통해 예상 세금을
미리 예측할 수 있기 때문입니다.

 

다음은 계약 전에 꼭 확인해야

할 항목입니다:

 

확인 서류 확인 이유

등기부등본	소유권, 근저당권 여부 확인
계약서 특약사항	취득세, 위약금 조항 확인
공시지가	재산세 및 종합부동산세 산정 기준 확인

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세금폭탄 피하려면 정부 혜택도 꼼꼼히 챙기세요

반대로 정부에서 제공하는 세금 감면

혜택도 존재합니다. 생애최초 주택

구입자, 신혼부부, 청년층 등을 위한

세제 혜택이 있으며, 조건을 충족할

경우 취득세 감면, 대출 우대 등을

받을 수 있습니다. 하지만 신청

기한과 조건이 매우 까다롭기

때문에 사전에 정확한 정보를

확인하는 것이 필수입니다.