2025년 부동산 세제 개편, 이렇게 달라집니다

 

새해부터 달라지는 부동산 세금, 어떤 변화가 있을까요?

2025년에는 실수요자를 중심으로 한 다양한 세제 개편이 예고되어 있는데요. 1 주택자부터 다주택자, 양도소득세, 상속 증여까지 범위가 넓어 부동산에 관심 있는 분들이라면 꼭 알아두셔야 할 중요한 변화들이 많습니다. 오늘은 그 핵심 내용을 정리해 드릴게요. 안녕하세요 여러분! 혹시 내 집 마련이나 주택 매매를 고민하고 계신가요? 바뀐 제도에 따라 세금 차이가 클 수 있으니, 꼭 참고해 주세요.

목차

1. 1주택자 재산세 완화

2. 다주택자 종부세 완화

3. 양도소득세 기준 변경

4. 장기보유특별공제 개편

5. 임대사업자 제도 변화

6. 상속·증여세 기준 전환

 

1 주택자 재산세 완화

2025년부터 1세대 1 주택자의 재산세 부담이 더욱 줄어듭니다. 기존에는 공시가격 9억 원 이하 주택에 한해 세율 인하 혜택이 주어졌지만, 새롭게 바뀐 제도에서는 그 기준이 공시가격 12억 원 이하로 확대됩니다. 이로 인해 서울 중형 아파트를 보유한 분들도 세금 혜택을 받을 수 있게 됩니다.

주요 변화 요약

공시가격 12억 원 이하 주택까지 세율 인하 혜택 확대, 예상 세금 약 20% 감소

항목	2024년	2025년 개정안
공시가격 기준	9억 원 이하	12억 원 이하
세율 인하 혜택	적용됨	확대 적용됨
예상 세금	약 100만 원	약 80만 원

실거주 중형 아파트 보유자에게는 세 부담이 줄어드는 좋은 기회입니다.

핵심 정리

1. 공시가격 기준 확대

2. 중산층 대상 혜택 증가

3. 재산세 부담 완화

 

핵심 요약

1주택자 혜택 확대

공시가격 기준이 12억 원으로 상향 조정되어 재산세 부담이 완화됩니다.

종부세 부담 완화

다주택자 중과세가 폐지되고, 기본 세율로 통합됩니다.

양도세 비과세 기준 변경

10년 보유, 5년 거주 시 양도차익과 무관하게 비과세 됩니다.

장기보유공제 실거주 반영

실거주 기간에 따라 공제율이 달라지며 최대 40%까지 확대됩니다.

임대사업자 조건 완화

5년 이상 임대 시 세제 혜택 부활, 등록 유도

상속·증여 기준 명확화

상속과 증여 시 공시가격이 기준이 되면서, 과세 기준이 명확해지고 세금 계획이 수월해집니다.

핵심 요약

자주 묻는 질문

1 주택자는 모두 혜택 받나요?

공시가격 12억 이하만 해당됩니다.

종부세 중과는 완전히 폐지됐나요?

기본세율로 일원화되었습니다.

양도세 비과세는 얼마까지인가요?

금액 제한 없이 조건만 충족하면 비과세입니다.

장기보유공제 조건이 바뀌었나요?

실거주 기간도 포함됩니다.

임대사업자는 다시 혜택이 있나요?

조건부로 일부 부활했습니다.

상속세 기준도 바뀌나요?

공시가격 기준으로 변경됩니다.

 

마무리

2025년은 부동산 세제에 있어 대전환의 해가 될 것입니다. 1 주택자의 부담을 덜어주고, 실거주 중심의 정책으로 방향을 잡아가면서 다주택자나 임대사업자에게도 숨통을 틔워주는 변화들이 이어지고 있습니다. 하지만 변화가 많아질수록 세부적인 내용에 대한 이해와 정확한 대응이 중요합니다. 이번 글이 여러분의 부동산 계획에 도움이 되기를 바라며, 앞으로도 실생활에 유익한 정보를 빠르고 정확하게 전해드리겠습니다. 늘 건강하고 현명한 선택 하시길 바랍니다.

 

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