힐스테이트 이수역 센트럴 분양가 청약 평면도 정보

평면도부터 분양가까지, 힐스테이트 이수역 센트럴의 모든 것

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2025년 하반기 큰 주목을 받고 있는

'힐스테이트 이수역 센트럴'은 서울

서초구와 동작구 사이, 이수역 인근

의 핵심 입지에 들어서는 대형 브랜드

단지입니다.

지하철역과 인접한 초역세권 입지와

현대건설 힐스테이트 브랜드의

프리미엄이 결합되어 예비 수요

자들의 관심을 집중시키고 있습니다.

이 글에서는 분양가, 청약 일정, 평면도

구성 등 실수요자와 투자자 모두에게
중요한 필수 정보를 종합적으로

정리해 드립니다.

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서울 핵심 입지, 이수역 초역세권 단지로 주목

힐스테이트 이수역 센트럴은 서울

동작구 사당동 147-8번지에 위치한
주거·상업 복합 아파트 단지로,

지하철 4호선과 7호선이 교차

하는 이수역에서 도보 2분

거리에 있습니다.

서울 중심권과 강남권을 모두 빠르게

오갈 수 있는 탁월한 교통 접근성은

서울 내에서도 손에 꼽히는 입지

경쟁력을 자랑합니다.

 

인근에는 이마트, 홈플러스,

사당종합체육관, 서울대입구

상권 등이 밀집해 있어 생활

인프라도 매우 탄탄합니다.

 

이는 실거주 만족도를 높일

뿐만 아니라 향후 부동산

가치 상승의 중요한 요인이

될 수 있습니다.

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총 450세대 규모, 중소형 위주의 평면 구성

힐스테이트 이수역 센트럴은 지하 5층

에서 지상 35층까지, 총 3개 동으로

구성되며 전체 450세대 중 약 270세대

가 일반 분양 대상입니다.

59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 실수요자들이

선호하는 중소형 평면 중심으로

구성되어 있으며, 뛰어난 공간

활용성과 실용성을 갖춘 구조를

제공합니다.

 

일부 타입은 복층 구조로 설계되어

고급스러운 주거를 원하는 수요자

들에게도 어필할 수 있는 프리미엄

요소를 갖추고 있습니다.

각 타입별 전용 면적과 세대수는

다음과 같습니다.

 

전용면적 세대수 비고

59㎡	120세대	실수요 최적화
74㎡	80세대	알찬 공간 구성
84㎡	70세대	수납공간 강화

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평면도 구성, 공간 활용 극대화에 집중

모든 타입에는 4 베이 구조가 적용되어
채광과 통풍이 뛰어나고 공간 활용도가

우수합니다.

특히 전용 84㎡ 타입은 안방 드레스룸,

알파룸, 거실 확장 등을 통해 넓은 평형

못지않은 실사용 면적을 확보했습니다.

 

공간 구성 요소 특징

안방+드레스룸	넉넉한 수납 공간 제공
거실 확장형	개방감 극대화
알파룸 활용	서재/작업실로 전환 가능

 

실내 마감재는 고급 자재가 적용되며,
세대 내 시스템 에어컨, 빌트인

가전제품, 현관 팬트리 등도
기본으로 제공될 예정입니다.

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분양가, 3.3㎡당 평균 4,200만 원 수준 예상

힐스테이트 이수역 센트럴의 분양가는
3.3㎡당 평균 약 4,200만 원 수준으로

예상되고 있습니다.

인근 단지보다 소폭 높은 가격이지만,

브랜드 가치와 입지를 감안하면 충분히

경쟁력 있는 분양가라는 평가가 많습니다.

 

전용 59㎡ 기준으로는 약 8억~9억 원대,
전용 84㎡ 기준으로는 약 12억 원 안팎

으로 추정됩니다.

또한 중도금 무이자 혜택, 발코니 확장

무상 옵션 등 분양가 부담을 낮출 수

있는 실질적인 혜택도 일부 포함될

것으로 보입니다.

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청약 일정 및 자격 조건은?

2025년 8월 현재, 모델하우스 오픈을

앞두고 있으며 청약 일정은 9월 중순경

으로 예정되어 있습니다.

 

청약 자격은 서울 거주자에게 우선

공급되며, 민영주택 기준으로

무주택자 및 1순위 자격자를

중심으로 가점 경쟁이 예상됩니다.

전용 85㎡ 이하 타입은 가점제 75%,

추첨제 25%의 비율로 적용될 것으로

보입니다.

 

청약 신청 전에는 청약홈 사이트를 통해
청약 통장 요건 및 가점 계산기를 꼭

확인하는 것이 좋습니다.

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투자 가치 및 향후 시세 전망

이수역 일대는 강남권 접근성이 뛰어난

동작구 핵심 입지로, 지속적인 시세

상승이 기대되는 지역입니다.

이미 노량진 및 사당동 일대 개발 호재가

이어지고 있어 힐스테이트 이수역 센트럴

역시 그 프리미엄 효과를 누릴 수 있습니다.

 

브랜드 프리미엄과 중소형 평면 중심 구성은
향후 전세 및 매매 수요를 모두 끌어들일 수

있는 핵심 장점으로 작용할 가능성이 큽니다.

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실거주와 투자를 겸한 전략이 필요한 시점

힐스테이트 이수역 센트럴은 분양가, 입지,

상품성 세 가지 요소를 모두 갖춘 단지로,

2025년 하반기 서울 분양 시장에서 가장

주목받는 프로젝트 중 하나입니다.

 

실거주자라면 교통, 학군, 생활 인프라 등

다방면의 장점을 누릴 수 있고 투자자에게도

높은 수요와 환금성을 기반으로 안정적인

수익을 기대할 수 있습니다.

 

청약 가점이 다소 낮더라도 추첨제 물량에

도전할 수 있는 구조이므로 전략적인 접근이

중요합니다.

모델하우스가 오픈되면 방문을 통해 유닛

구성과 단지 분위기를 직접 확인하고 철저한

자금 계획과 청약 전략을 세우는 것이

핵심입니다.